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    河北房价还要涨?京津冀楼市一体化有多少是泡沫1
    发表时间:2014/12/25 9:52:16     阅读:3     评论:0 复制链接 推荐 分享

    2014 影响买房的十件事

    被淡市无情鞭挞后,过惯了舒服日子的房地产企业,很难再弯个腰就捡到钱了。以往仅仅依靠建个商业中心、紧挨着地铁、配建个学校等“小手段”就能把房子卖出去,现在这些配套则几乎成了楼盘的标配,再无任何新奇之处了。于是,一向善于“讲故事”的房企,迫切需要挖掘新的“故事”来刺激愈加疲软的市场。而抱上今年最粗壮、最有力的“互联网”大腿就顺理成章了,一个个标着“互联网思维”的新“故事”也开始在售楼处中传开了。

    从今年3月爆炒保定房一直到前不久的北京七环,在国家层面,京津冀一体化的细节很多还在研究,但在民间,尤其是房地产业,已经将京津冀一体化的概念透支一番,秦皇岛、保定、廊坊、武清、固安、香河……几乎所有的河北楼盘的买房人中,都会发现北京客的身影。但是,到了年末,却发现京津冀一体化之下河北、天津楼市这一年来的高开低走。目前,河北环京房价仍然回到以前,北京一如既往地独舞。正如一位业内人士所言:京津冀一体化是一个长期、漫长的过程,在买房人口没有完全流动的前提下透支一体化的概念,使之成为卖房的噱头,结果很可能事与愿违。

    保定房价一夜暴涨环京楼市一度热销

    “3月中国城市住房价格288指数发布,保定涨幅全国居首”、“四个北京人买了保定一个楼盘”、“全国炒房客云集保定,购房团扎堆购买”、“从京津冀一体化消息出来到上周末,保定房价普遍涨10%”……这是今年3月部分北京地产媒体的一些主要标题,从中不难看出,京津冀一体化爆出的第一天起,房地产业就已经成为透支它的急先锋。

    “在以往,保定楼盘一直卖得不温不火,每个月卖20—30套就算热销盘了,而自从京津冀一体化的消息一出,销售量马上就上来了。尤其是26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确了保定作为畿辅节点城市,利用地缘优势,谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区之后,紧接着3月29日、30日两天又赶上周末,一下子销售爆棚,我们其中一个项目一个周末卖了120多套房。”河北隆基泰和营销总经理在接受记者采访时透露。

    不仅保定如此,“北京动物园批发市场要搬到河北”的消息一出,廊坊、保定、永清、白沟,几个有可能备选的河北城市又是一轮爆炒,好像一个批发市场的搬迁就能带动当地房地产发展似的,其实,动物园批发市场也只有三万从业人员,而且大多数都是流动经营,不能在动物园营业,完全可以在北京另寻场所,根本没有必要跑到河北。

    后来有河北开发商反思,认为“动批”外迁与大型厂矿外迁并不相同,因为大型厂矿国企居多,属于计划调节的产物。而“动批”基本都是散户,能随“动批”搬迁的人有限。如果“动批”搬入廊坊,对廊坊的区域价值提升影响并不大,因为“动批”只是一个服装集散市场,没有太大的吞吐量。

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