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    房企扎堆旅游地产开发 造就房产新圈地运动
    发表时间:2012/10/25 16:42:38     阅读:125     评论:0 复制链接 推荐 分享

      目前房地产行业前100名的企业中,已有接近三分之二的企业介入了旅游地产领域。近年来旅游业的火爆,也在一定程度上促进了旅游地产的升温。

      从一线城市到旅游胜地,从西双版纳到长白山,房地产企业正通过上山下海,寻找着各类资源进行“联姻”式的开发,且无论是开发面积还是资金规模都有越来越大的趋势。

      而新上市的项目在黄金周中的表现,让各方对旅游地产的信心更加充足。

      新项目迎来人潮

      “十一”黄金周带来的旅游新高峰,让刚刚上市的旅游地产项目感到了“幸福”。

      在今年中秋、国庆这个有史以来最长“黄金周”里,旅游地产项目迎来了一场“狂欢”。

      连续三周被位于京津交界盘山脚下的恒大酒店告知房间已全部订满,童先生感到很意外:“没想到会这么火爆,周末的房间已经要预约到11月初了。”

      童先生想去的这间酒店位于盘山景区附近的恒大世纪旅游城内,共有290间客房。从9月29日开业,到10月7日,这间酒店的客房预订率达到了100%。

      据介绍,为了配合开业期及两节的营运,恒大世纪旅游城发动了共252班大巴车,每半小时一班车,往返于京津两地接送游客数千人。加上自驾游的游客数量,恒大世纪旅游城开业半月,已接待了数万游客。

      与恒大世纪旅游城情况类似,位于天池风景区附近的长白山国际度假区,在开业后的第一个长假就迎来一个客流高峰。这个由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想控股等集团投资的旅游项目,开业2个月以来,度假区内四个酒店的日常平均入住率达60%至70%,长假期间接待游客数量超过10万人。

      长白山国际度假区市场部经理于晓明介绍说,游客中来自京沪及长春的居多。目前度假区正在和航空公司进行沟通,预计在雪季到来的11月底,将会在北京、上海各加开一趟至长白山机场的航班,提高度假区的运力。

      “以2个人为单位,留宿3到4天的花销大约在5000元左右。”于晓明根据游客消费水平,粗略计算后得出一个简单数据。但从这个数据已经可以看到旅游地产背后所蕴含的巨大潜力。

      数据显示,在今年为期8天的十一黄金周期间,全国共接待游客4.25亿人次,较2011年同期相比增幅达40.9%;实现旅游收入2105亿元,同比增长44.4%。

      季度投资超2600亿

      今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模超过2600亿元。

      据统计,中国至少27个省区市制定的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

      目前,中国房地产行业排名前100的企业中,有接近三分之二的企业已涉足旅游文化产业。从早期的万达、华侨城[最新消息价格户型点评]、中坤[简介最新动态]涉猎旅游地产,到目前的恒大、龙湖和世茂的后来跟上,短短几年间房地产企业上山下海寻找着各类资源进行“联姻”式的开发。

      从单个区域市场来看,海南作为旅游地产先驱,项目数不胜数;云南省目前也已吸引了包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产等几十家企业,投资过百亿元的项目星罗棋布。

      据了解,北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已超上百个,以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80家,并且开发面积和投资规模也有越来越大之势。

      据旅游财富网统计,仅今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模超过2600亿元。

      据统计,截至今年4月份,全国旅游地产项目多达2226个,总规划投资总额保有量为1.09万亿元,共覆盖85个城市和地区,主要分布在海南、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游资源区。

      据清科研究中心统计,在9月披露的25只新基金中,有3只为旅游文化产业基金,资金规模达202亿元。

      企业的另类突围

      目前旅游地产不仅是房企避开调控重点城市的方法,也是地方政府招商引资的重要渠道。

      房地产市场的持续调控,刺激着房地产企业扎堆转向旅游文化等产业寻求“突围”。

      房企向旅游地产进军更具“双赢”意味,不仅可以避开调控重点的一、二线城市,也可以迎合地方政府招商引资的意愿。

      在高策地产服务机构董事长李国平看来,城市土地越来越紧缺的情况下,开发商要持续发展,须寻找大量可开发的区域。而目前旅游地产作为新兴的市场需求点,机遇多、需求旺盛,开发商涌向旅游地产可以说是必然。

      大势之下,联合大手笔造城,也成为众多房企的选择。早在2008年,由万达牵头,联合了联想控股、中国泛海、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方等五家中国民营企业,在长白山、西双版纳、大连金石、海南等地开疆拓土。

      旅游业的发展态势,也让房企和投资者更加看好旅游地产。

      此前,国家旅游局在2012年第三季度全国旅游经济形势分析会上表示,预计2012年旅游业总收入约2.57万亿元,同比增长14%。国内旅游人数约29亿人次,同比增长10%,国内旅游收入约2.22万亿元,同比增长15%。入境旅游人数1.35亿人次,与上年持平。旅游外汇收入495亿美元,同比增长2%。

      近期新上市的项目在这个黄金周中的表现,也让各方对旅游地产开发的动力更加充足。

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